这里是广州：50人抢2套房，首付门槛降了40万！

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前段时间，我们说过近期广州不少楼盘都在拼谁的上车门槛更低，纷纷把首付往下压（可以戳这里回顾）。

今天，我们收到网友爆料，广州东部有一个楼盘把首付降低了40万之后，引来购房者抢购，50个人抢2套房！

50个人抢2套房

只因首付降低40万！

这个位于广州东的楼盘目前在售74-130平的二至四房，而此次推出的2套74平房源，就遭到了50人疯抢。

而根据网友披露的计价表来看，74平的两房产品总价约150万，首付55万左右。

而82平的三房产品总价则在180万左右，首付53万，B合同的剩余部分项目提供一年免息分期，分四个季度给。

据了解，此次首付降低，与项目的备案价上调有关。

该项目在6-8月份时，备案价为1.4-1.5万/平，均价2.3万/平。当时三三去看的时候，82平的三房产品首付要做到将近100万。

而现在该项目的售价为1.9-2万/平，备案价上调至1.8万/平，才能做到首付50万起。

首付门槛降了40万，难怪购房者们能激动成这样。

降价、减首付

楼盘正在加速出清

近期的广州楼市，总给我一种抽水机的感觉。

不少楼盘主动降低首付，把入市门槛放低。原本100多万的首付，现在通通只要40来万。

不仅降首付，还有楼盘开始降价（戳我看降价情况）。

这股降价潮是从8月初开始的，最先开始降价的是外围的楼盘，随后慢慢向中心蔓延。而且有不少项目是在短时间内接连推出几次特价活动，据我了解，打折打得最狠的一个楼盘，从原本的5万/平降到4万/平，一套房子减了100多万。

一时间，整个广州楼市处于一个疯狂的局面：

楼盘们疯狂打折，购房者疯狂抢购。

低首付+降价，使得原本高不可攀的入场门槛迅速降低。

一时间，整个广州楼市洋溢着喜庆的气氛。人民能买得起房了，这是天大的喜事儿啊！一想到这事，腰也不酸了腿也不疼了，抢房跑起来也有劲儿了。

不止广州，8月份开始，全国楼市都展开了疯狂的销售。

从销售数据看，8月单月，全国商品房销售面积超过1.248亿平米，销售额高达1.1万亿，继续处于市场成交高位。

据说同样处于市场高位的，还有房价。

为什么是据说呢？因为根据国家统计局8月份70个大中城市住宅价格数据显示，一二三线城市商品住宅销售价格稳中有涨。从环比数据来看，新房价格下跌的仅有厦门。

但实际上，近期很多报道、很多城市新房市场都在明显降温，北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、厦门、成都等，还有一些三四线城市，限价的日光盘快速减少，市场价的新盘去化率下滑，降价促销大量增加，特价房、团购房、员工房、工抵房，各种名义的优惠措施都冒出来了。

易居研究院副院长杨红旭表示，部分热点城市的新房价格，今年限价趋松，部分高价盘放了出来，限价标准也松动了，于是他们的房价环比上涨或大涨，只是结构性因素，明显失真。

不过，虽然统计局8月的房价数据存疑，但是库存数据还是要看一看的。

据国家统计局的数据显示，8月末商品房待售面积为5.39亿平方米，为2014年初以来最低水平。

疯狂的销售，加上连续4年去库存政策和货币化安置的推动下，全国房地产库存已经降到了4年来的最低水平。

这一回，地主家是真没有余粮了。

资金仍在不断涌入楼市

下一步何去何从？

一方面，全国商品房的库存已经达到低位。

但是另一方面，我看到了一组很有趣的数据。

国家统计局8月底公布的一组数据显示，截至2018年7月末，全国住户存款余额约为68.4万亿元，若按14亿人口平分，人均存款余额不足5万元，为近40年最低。

中国人民的钱都去哪儿了呢？

买房去了。

2016年和2017年，住户贷款分别新增6.22万亿元和7.01万亿元，同期住户存款分别新增5.17万亿元和4.60万亿元。

中国人爱买房不是没有道理的，这边债市股市表现惨烈，那边房市一路高歌，所以中国人但凡有点存款都爱往楼市里投。

但是目前的库存，显然难以承受这么多购房者的厚爱。

屋漏偏逢连夜雨，除了房地产库存量正在不断下降，土地拍卖市场的情况也不容乐观。

今年以来，全国房地产市场土地流拍已超800宗，土地流拍宗数呈现逐月增多的态势。根据中原地产提供的数据，今年1-8月，一线城市土地流拍宗是13宗，而去年也才4宗；二线城市是238宗，去年是106宗，流拍土地数量大幅增加。

就拿广州来说，广州土地市场今年以来明显呈现“降温”趋势，不少地块都以底价成交。其中从化温泉镇温泉村“火界”地块更是以“7次挂牌7次流拍”的结果，被人称为“最惨地块”。

这边厢楼盘开始降价，那边厢开发商开始不愿意拿地，这一次低谷期库存的降低，会不会在下一次需求高峰期到来前埋下上涨的伏笔？

这个逻辑还成立吗？你觉得呢？

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